物件の引き渡しが遅れたらどうする！？

新築やリフォーム後の部屋の引き渡しは可能？

例えば洗面台だけ無い状態であれば、後日設置ということで何とか我慢できる範囲ですので、引き渡しは行われると思われます。

しかし、給湯器やトイレ、浴槽は生活をする上での必需品です。

TOTOやLIXIL、パナソニックが発表している中で、供給が滞っている設備で共通しているのはトイレとシステムキッチンです。

大手の3社ですらこの状態ですから、中小の業者はいわずもがな。

日本全国でこれら住宅設備が枯渇している状態なので、代替品の供給も難しいと考えられます。

となると、これら設備無しで引き渡しをするか、引き渡しを延期するしかありません。

賃貸物件での賃料減額請求は可能？

民法の改正により、設備の不具合等による賃料減額請求は入居者に有利になりました。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により、賃料減額のケースとしてのガイドラインが策定されています。

例えば、月額賃料10万円でトイレが使えない状態で引き渡しを受けた場合は、免責日数はわずか1日で、トイレが使えるようになるまで月額賃料を本来の30％ダウンの月額7万円にすべきと請求することが可能です。

仮に4月1日から引き渡しを受けて、4月20日にトイレが設置された場合は下記の通りの計算となります。

（10万円×30％）×（20日－免責日数1日分）／30日＝19,000円減額

また、トイレとお風呂が使えない場合は、同じく月額賃料10万円とすると、

（10万円×30％）＋（10万円×10％）＝4万円が減額になりそうです。

とは言え、全般的に言えることですが、あくまでガイドラインですので、このように数字だけ当てはめて必ず減額される訳ではありません。

例えば、賃貸借契約書上での条文や特約がある場合は、よっぽど無茶な内容でない限りはそちらが優先されますので注意が必要です。

引渡しが間に合わなかった場合どうすれば…！？

どうやっても引き渡しができないとなれば、どのように対策を取れば良いかを予め念頭に置いておかないと大変なことになります。

例えば、

・大学や専門学校などへの入学

・入社、転職

・転勤

などであれば、どこかに引っ越したり、一時的に避難場所を確保しない限りは新しい場所でのスタートが切れません。

数日から1か月の一時避難場所としては、ホテルが良いでしょう。

コロナショックの影響で観光業が大打撃を受けている中で、ホテルの価格はずいぶん下がりました。

一時期は平日でも1泊1万円必要だったシティホテルが、現在は4,000円台というのも珍しくありません。

1ヵ月を超えるとなると、さすがにホテルではコスパが悪いです。

近くにマンスリーマンションなどがあれば、その方が安くつきます。

一時躍進したOYOLIFEは残念ながら大阪や名古屋から撤退し、現在は東京周辺の南関東エリアのみなので、せっかく必要な時なのにその他地方では活用できないのが痛いところです。

楽天トラベルからマンスリー、ウィークリーでの利用が可能なホテルを検索できますので、お近くにあれば活用してみてはいかがでしょうか。